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变卦!南京称或将跟进苏州进行土地限价
日期:2021-07-20

  5月27日午间,南京市委官微“南京发布”发布消息表示,南京市政府有关部门表示,南京将采取有力措施,严格落实控地价、南京将采取有力措施,严格落实控地价、控房价“双控”要求,促进房地产市场平稳健康发展。

  该消息称,目前南京房地产市场总体平稳,同时也存在部分地块高溢价成交、局部地区房价阶段性较快上涨等问题,南京将认真落实前不久出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策措施,密切关注热点地区地价和房价走势,采取有力措施,包括:

  实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,88zzcc高手网彩特吧49qcc天空!终止土地出让,竞价结果无效;

  严格落实控房价准许成本,物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。

  5月18日,为了遏制当前过高的地价,苏州市紧急出台了“土地限价令”,然而在接下来的土地拍卖中,由于开发商热情难阻,其中2宗仍免不了流拍的命运。

  对此,5月24日,南京市国土局的相关人士指出,如果土拍场上频繁出现超过最高限价流拍的土地,很可能会造成市场上土地供应量的减少。“既然苏州实验不成功,那么南京应该不考虑跟进该政策。”

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,就土地出让最高限价而言,苏州已经在执行。从执行结果来看,大部分地块确实没有超出政府设定的土地出让最高限价,表面上来看,楼板价再高一点的“地王”确实没有出现,政府调控的目标也实现了,但是,这样的措施“治标不治本”,这并不解决土地市场高地价的本质问题。

  谈及对于房价的抑制作用,就南京土地新政本质而言,“限地价、竞配建”表面上来看,使土地市场交易价格降低或溢价率最高45%,溢价率表现走低,但是,实际上由于配建条件的存在,www.lh8828.com。开发企业在拍得地块之后,对于开发企业来讲,只不过是通过“配建”形式转嫁了正常招拍挂时土地应该溢价的那部分金额,其总体成本并没有降低,这反而会推升未来的房价。

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